【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都2022年2月買賣移轉棟數(shù)已公佈，各都棟數(shù)分別為臺北1,915棟，月減29.6％，年減6.6％；新北3,986棟，月減35.7％，年增7.4％；桃園2,762棟，月減36.4％，年減13.3％；臺中3,116棟，月減33.3％，年增8.6％；臺南1,430棟，月減36％，年增3％；高雄2,437棟，月減36.6％，年增4.7％，合計六都2月買賣移轉量共15,646棟，月減34.9％，年增0.8％。
 
不過將1、2月的買賣移轉量合併來看，六都2022年開年的量能達39,664棟，比2021年同期的39,581棟微增0.2％，寫下近11年來新高；其中新北、臺南與高雄，雙雙締造2016年房地合一上路以來的同期新高，新北10,188棟更是近11年的同期最佳，臺南前兩個月買賣移轉量3,665棟，甚至創(chuàng)下升格以來的歷史新猷！
 
臺灣房屋集團趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，2022年2月先逢春節(jié)長假，月底又有228連假，工作天數(shù)少，不僅買方購屋腳步放慢，交易過戶的行政作業(yè)也趨緩，使六都的買賣移轉棟數(shù)較上月銳減，但在年增率方面，僅北桃走低，其餘四都均比2021年同期更加強勢。
 
陳定中指出，中南部三都產(chǎn)業(yè)發(fā)展利多強勁，不僅高雄喜迎臺積電設廠，臺中近期也有護國神山的擴廠紅利，臺南則有三井OUTLET開幕為房市加溫，因此投資人對中南部房市多抱持樂觀信心，自住購屋和長線置產(chǎn)的需求穩(wěn)定發(fā)展，使2022年買氣較2021年同期強勢；不過中南部因房價處上升階段，房市趨向轉賣方市場，讓利幅度不如以往，民眾下手的觀望期也略為拉長。北部三都唯一年增的新北，則持續(xù)接收首都的「脫北客」買盤，尤其是房價2字頭的淡海，因機能到位、價格親民，吸引民眾移居，使淡水以年增31％護持新北量能。
 
南臺灣開年暢旺的買氣，讓市場出現(xiàn)惜售缺貨的情況。臺灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，以高雄來說，臺積電效應讓高的房市交易量爆衝，建商餘屋大幅去化，不少中古屋屋主也看好未來房價，選擇惜售或是開高價出售，使市場可售物件減少，消費者找不到合適的物件，就先慢慢看、慢慢買，若是有極少數(shù)低於市場行情的物件出現(xiàn)，就很吸引買家目光，追價幅度甚至會超出開價，加價搶入手。
 
單單觀察六都2月的年增率，以臺中增加8.6％最亮眼。陳定中表示，臺積電的中科擴廠計畫，日前獲中央核定，周邊地區(qū)的房市也獲得鼓舞，特別是西屯的中科商圈，價量表現(xiàn)受產(chǎn)業(yè)投資帶動的情況最明顯，也讓西屯超越北屯，榮登臺中2月買賣移轉冠軍。太平區(qū)則受「櫻花櫻雄榜群雄會」、，「鴻邑悅中山」等大案陸續(xù)交屋之惠，買賣移轉量大增，並取代南屯區(qū)擠進三甲，改寫三大屯區(qū)長期佔據(jù)前三名的態(tài)勢。
 
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐也特別提醒，財政部稍早確定不推動囤房稅的修法，讓議論多時的政策變數(shù)塵埃落定，預料市場可望因政策不確定性消除，趨向平穩(wěn)發(fā)展。不過，國際情勢牽動全球的能源、原物料產(chǎn)銷，未來還是得持續(xù)關心營建業(yè)缺料的情況，觀察營造成本是否會進一步推升。